汉中市城乡建设规划局
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汉中市西城片区控制性详细规划

作者: 来源:汉中市城乡建设规划局 时间:2010-06-02 点击数:
 

   为实施汉中市城市总体规划,保证规划区的土地合理开发利用,落实规划分图图则规定的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,特制定本控制性详细规划文本。本规划编制遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定,按照建设部颁发的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》的要求制定。本规划以《汉中市城市总体规划(2002-2015)》为依据进行编制,根据该片区建设实际,对城市总体规划进行深化和必要的调整。文本适用于汉中市城市西部,北至秦龙西路,南至西新街,东至西一环路,西至西二环路,面积为4.18平方公里范围内的各地块和各类用地的土地利用,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。文本与汉中市西城片区控制性详细规划分图图则同时配套使用,二者不可分割,并具有同等的法律效力。文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有相关的标准、规范,结合汉中市西城片区的实际情况并考虑到今后的发展制定的,未涉及的指标应符合国家、汉中市城市建设的有关法规、标准的规定。 本规划经汉中市人民政府批准后执行,解释权属汉中市规划行政主管部门。
   规划指导思想、要点及目标第八条 规划指导思想: 1、综合城市发展战略,充分利用综合区位优势和现状有利条件,高起点、大手笔、前瞻性的建设汉中市西城片区,使之成为生活设施完善、基础设施配套的现代化城市新区,也成为汉中城市形象的新亮点。 2、坚持科学持续发展原则,加强城市生态环境建设,充分体现“以人为本”的思想,使之成为社会、经济、自然生态环境协调发展的城市新区。 3、坚持区域协调和整体规划原则,把规划区置于汉中市城市总体背景中,明确其区域地位和职能,使其发展获得更广泛的区域支持。 4、坚持动态规划原则,使规划更好的适应建设开发的需要。 5、注重城市文化环境建设,在充分体现汉中城市景观新形象的同时,寻找其与历史文化渊源的内在联系,强化与历史文化环境的有机联系。
   规划要点: 1、导入以公用资源集约利用和环境历史保护为重点的控制性详细规划“6211”核心内容。 2、重视研究区域的资源优势和市场开发价值。 3、多途径论证控规各项指标的合理性。 4、提高城市设计及景观设计的策划性和操作性。 5、科学处理控规与上层次规划的关系
   功能定位:以“生态优先、环境友好、可持续发展”为主旨,突出城市门户地位和山水相依的自然风貌特征,重点塑造沿虎桥路和兴元路的城市景观,构建和谐、富有独特魅力和宜居的城市新区。
   用地规模规划区位于汉中市城市西部,北至秦龙西路,南至西新街,东至西一环路,西至西二环路,总用地规模为4.18平方公里。第十二条 人口规模规划确定规划区人口规模为6.5万人。
   土地使用性质分类与控制
   土地使用性质是指城市用地按照所负担的不同城市功能,划分为不同性质的用途类型,如居住、公建、工业、仓储等。
   规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。
   用地边界线是指用以界定和区分相邻地块或不同用地性质用地的界线,通常由道路红线、地块界线及河流等自然界线组成。在规划区内,根据地形特点、道路等级、结构布局及用地性质,将规划区共划分为4个街区,以A—1—01的形式来划分规划区的地块,共划分为173个地块。以地块为整体成片开发时,地块用地边界线可根据实际开发建设需要修建性详细规划中做适当调整,但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。部分用地具有一定的兼容性,但土地使用性质及规模如需变更时,必须经规划管理部门核准并符合《城市用地分类表》(见表1)。 表一: 城市用地分类表类别代号 类别名称 范 围大类 中类 小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R24 绿地 居住小区及小区级以下的小游园用地 R3 三类居住用地 市政设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R34 绿地 居住小区及小区级以下的小游园用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施的用地、不包括居住用地中的公共服务设施用地 C2 商业金融用地 商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地 C21 商业用地 综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 C22 金融保险业用地 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司 C24 服务业用地 饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅馆业用地 旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 C3 文化娱乐用地 新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地 C35 影剧院用地 电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所,包括各单位对外营业的同类用地 C36 游乐用地 独立地段的俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地 C4 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地 C41 体育场馆用地 室内外体育运动用地 C5 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 C51 医院用地 综合医院 C6 教育科研设计用地 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地,不包括中、小学和托幼用地 C62 中等专业学校用地 各类中等专业院校和技术院校用地 C9 其他公共设施用地 除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场所、社会福利院等用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地 M2 二类工业用地 对居住和公共环境有一定干扰和污染的工业,如食品、医药、纺织、小型机械等工业设施用地 S 道路广场用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等设施用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地 S2 广场用地 公共活动广场用地,不包括单位内的广场用地 S22 游憩休闲广场用地 游憩、纪念和集会等为主的广场用地 S3 社会停车场库用地 公共使用的停车场和停车库用地, 不包括其他各类用地配建的停车场库用地 S31 机动车停车场库用地 机动车停车场库用地 U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施用地 U1 供应设施用地 供水、供电、供燃气和供热等设施用地 U12 供电用地 变电站所 U2 交通设施用地 公共交通和货运交通等设施用地 U29 其他交通设施用地 加油站、汽车维修站等用地 U3 邮电设施用地 邮政、电信和电话等设施用地 U9 其他市政公用设施用地 消防、防洪等设施用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地 G1 公共绿地 向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水域 G11 公园 综合性公园、纪念性公园、植物园、风景名胜公园等用地 G12 街头绿地 沿道路、河流等,设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 G2 生产防护绿地 提供苗木、草皮、花卉的苗圃地,以及用于安全、卫生、防风等防护林带和绿地 G22 防护绿地 用于安全、卫生、防风等防护林带和绿地 第四章 土地利用规划与管理第
   功能结构分区:规划区形成相互联系的“一核心、五板块”的空间结构。 “一核心”是指以体育中心和区政府为核心形成的商业行政中心,也是整个规划片区中心。该中心沿虎桥路东西向延伸,形成虎桥路商业发展轴,向东串连起汉中城市中心区,向西延伸至滨江景观绿地,构建起西城片区的发展主轴。 “五板块”分别为活力住区板块、人文住区板块、和谐住区板块和生态住区板块和生产物流板块。
   居住用地:规划居住用地面积为192.58公顷,占总建设用地的46.79%,人均居住用地29.63 m2。规划将规划区划分为四个街坊,并形成街坊中心,居住区级公共服务设施包括中学、小学、幼儿园、文化活动站、粮店、副食店、储蓄所、邮政所、居委会、派出所、文化站、门诊部、市场等。
   公共设施用地:规划公共服务设施用地面积为44.11公顷,占总建设用地的10.72%,人均居住用地6.79m2。公共服务设施主要依托体育中心形成体育中心商圈,同时也是商业文化中心,并适当的沿虎桥路和兴元路东西向延伸。
   工业仓储用地:规划工业用地面积为44.01公顷,占总建设用地的10.69%,人均居住用地6.77m2。规划搬迁现汉中市油泵油嘴厂、海红汉中轴承厂等工业企业,保留现综合陕西铀浓缩公司LX部件加工生产区,在武侯路北侧规划对城市居民生活干扰较小的一类工业用地和二类工业用地。规划普通仓储用用地面积为27.09公顷,占总用地的6.58%,人均建设用地417 m2。规划在规划区东北侧结合铁路专用线建设物流中心。
   道路广场用地:规划道路广场用地面积为59.98公顷,占总建设用地的14.39%,人均居住用地9.10 m2。规划一处游憩集会广场用地,位于明珠路南侧、兴元路西侧,规划面积0.71公顷。规划机动车停车场库一处,位于虎桥路南侧、万营巷西侧,占地面积0.48公顷。
   市政公用设施用地:规划市政公用设施用地面积为1.18公顷,占总建设用地的0.29%,人均居住用地0.18m2。供应设施用地:规划一处110KV变电所,占地面积0.27公顷,位于虎桥路和舒家营路交叉口东北角。规划一处西郊电信分局,占地面积0.43公顷,位于虎桥路南侧、兴元路东侧。其他市政公用设施用地:规划一处消防站,位于明珠路北侧、西一环路西侧,占地面积0.27公顷。规划在西新街北侧、兴元路西侧设置一处天然气加气站,占地面积0.30公顷。
   绿化用地:规划绿化用地面积为42.59公顷,占总建设用地的10.35%,人均居住用地6.55m2。公园:规划一处综合性公园,占地4.70公顷,位于劳动西路南侧、兴元路西侧。街头绿地:按照道路性质和宽度分为两级,一级为西二环路和虎桥路,道路绿化分别为20米和15米,其中虎桥路北侧(110KV变电站西侧)部分地段道路绿化宽度为20米;二级为西一环路、兴元路、西新街和武侯路,道路绿化宽度为10米。沿明珠河、清水河和碧水河等水系两侧规划10~15米的绿化带。防护绿地:在综合陕西铀浓缩公司LX部件加工生产区外围沿前进路、舒家营路、沙沿路和武侯路规划15米的绿化隔离带,以减少对周边其他用地的干扰。规划区内近期需要保留的15处水源井周围划定20米宽的防护绿地,这类用地在水源井逐步取消的同时,将防护绿地置换为街头绿地。规划在天然气加气站周围设置10米的防护绿地。

 

    
   



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